根据国家建设部第5号令《城市异产毗连屋管理规定》、第19号令《售后房屋管理办法》、吉林省物价局和吉林省建设厅[1997]14号文件、长春市人民政府6号令《长春市城镇异产毗连房屋、共有房屋管理办法》、《长春市物业管理办法》等有关规定，为加强异产毗连房屋的管理，维护房屋所有权人、使用人的合法权益，明确管理修缮责任，做好售后房屋服务，保证房屋的正常使用，就管理修缮事宜，制定本规定。

一、东北师范大学资产管理处、后勤管理处受东北师范大学的委托，负责直管房与其他毗连房产的修缮管理，并收取共有房屋、共用设备和设施的维修基金。

二、为做好管理维修工作，双方必须明确异产毗连房屋的自用部位、自用设备和共用部位、共用设备的划分，主要是：

房屋所有人的自用部位是指：进户门以内的部位和自用阳台。

房屋所有人自用设施指：户门以内的上下水、电照、暖气支管、散热器及卫生设备。

房屋所有人的共用设备指：共用的排水管道、二次供水设备、楼内暖气管道、落水管、楼内供电干线、共用照明设备等。

房屋所有人的共用部位指：楼板、屋面、梁、墙体、基础等承重结构部位和楼梯间、水箱间、共用走廊。

三、公有住房售后维修及费用分担如下：

（1）自用部位和自用设施、设备的维修更新所需的材料费、人工费用由产权人自行解决；

（2）共用部位和共用设施、设备的小修由管理部门维修，所需要费用从产权个人维修基金中支付。

（3）共用部位和共用设施、设备的大、中维修费用从维修储备基金中支付。房屋所有人的维修基金不足时，由房屋所有人按份额承担补交。

四、公共服务项目费用的收取。

共用部位的共用设施、设备维护费（即房屋维修基金）暂按建筑面积每月0.15元/M²收取（不含集资房）。校外户、大集体职工实行年收制，校内教职工（包括离退休人员）按月从本人工资中扣除。

五、公用住房的售后管理。

（1）产权人、使用人应自觉遵守房屋管理有关规定，爱护房屋设备、设施，不得搭建违章建筑。

（2）公共部位、设备、设施任何人不得占用。

（3）相连房屋，因其中一方出现严重损坏或有倒塌危险，要及时通知他方采取相应措施，防止险情发生。

（4）产权人和使用人必须遵守房产政策、法令，不得擅自拆改共用部位和公共设备、设施，如擅自拆改或出现严重后果的，将按有关规定办法追究法律责任。